小・中規模で高利回りを実現する!リニューアル投資法セミナー

もし、貴方が「手間はかかっても収益性の高い投資をしたい」、 「競争なく高利回り物件を買いたい」とお考えなら、ぜひ最後までお読み下さい。

今回のセミナーはわたし自身の投資法となります。

この方法はここ数年わたしが実践している投資スタイルなのですが、今まで著書やセミナー等でも自身の投資方法や実績等は殆ど公開してきませんでした。 その為、今回はあえて隠し続けてきた秘密を初めて公開する事にします。

内容的には空室ボロ物件を市場よりも安く購入し、リニューアル再生する。

これがわたしの基本戦略です。 ただし、この方法は今人気の高い投資法や、実際に皆さんがやりたいようなと投資とは正反対の内容となるかもしれません。

どちらかというと、皆さんが避けるような物件、誰も買わないような物件がわたしの投資対象(笑)
小・中規模で高利回りを実現する!リニューアル投資法セミナー

また、もうひとつ特徴を挙げるとすれば、わたしはこの方法を地方で実践しています。
最近、地方投資が脚光を浴びているので興味をお持ちの方もいるかもしれませんが、今話題になっている地方投資法とも多少異なった戦略をとっています。

ただ、誤解しないでいただきたいのですが、この方法は地方でなければ出来ないわけでは御座いません。
根本的な考えを理解していれば全国どこであっても実践する事ができます。

最近の事例では……

12戸中11戸空物件、16戸中11戸空物件、12戸中7戸空物件……

いずれもそのままでは貸すことが出来ない悲惨な状態です。

わたしには仕事柄、首都圏は勿論、各地の物件情報が入ってきます。それでもあえてこの方法に特化しています。その理由は幾つかあるのですが、大きく分けると2つ。

まず、一つ目に競争しないで購入する事です。

わたしにとって重要なのは、いかに自分の希望価格で購入出来るか。

そのため、市場に出回っている単なるオーナーチェンジ物件や業者さんが転売する完成物件はなかなか現実的では御座いません。

何故かと言うと、そこには売主側の希望が重要視されるからです。
このような場合の売却理由は債権抹消、或いは売却益です。

すると、買う側の希望よりも売主側の都合が優先され、結局はその価格で購入出来るか出来ないかが判断基準となります。

勿論、このような物件でも十分なキャッシュを得られることもありますが、確率的にはかなり低い。
またこの市場、物件で現実に買い続けていくには相当の行動量、スピードが不可欠です。

購入希望者が多い場合は、買いあがりさえあるくらいです。その為、選択肢から外しました。
皆が欲しいと価格は上がる、逆に誰もいなければ価格は下がる。これが市場の原理です。

2つ目としては、小・中規模で高利回りを実現したいからです。

今、不動産投資をされている方はリタイアを実現したいと思っている方が多いと思います。
中には短期間でリタイアする為に規模の大きい物件を買おうとしているかもしれません。

しかし、わたしが投資をする際、もっとも注意していることは投資規模であり、価格帯です。
これはわたしの考えなので、賛否両論はあるかもしれませんが、そもそもわたしは短期間でリタイアをしようと思っていないので規模の大きい物件を買う必要が御座いません。

それよりもリスク分散、リスク回避を重要視しています。

地方の場合、首都圏に比べると極端に競争がないので、物件は買えてしまいます。
また地方で億単位の物件であれば簡単に高利回り物件は見つかります。

逆に言えば、市場に出ている物件で高利回りを狙おうと思っても価格の高いものしかない。
何故、小・中規模にこだわるのかはセミナーで詳しくお伝えしますが、そこでわたしは考えを変えました。

小・中規模で高利回りを実現する!リニューアル投資法セミナー


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