いきなりですが 【アパート・マンション建設に 絶対はありません!】
空室・トラブルなど不安の種は尽きないものです。だからこそ 建設にあたって多くの視点としっかりしたプランが必要です。
その土地に適した建物は 鉄筋コンクリート造ですか 鉄骨造ですか それとも木造ですか？
入居される方のターゲットは 学生ですか 単身者ですか それともファミリー世帯ですか？
そういった内容は計画を進める内に見えてくることがほとんどです。
５社程度の建設業者・ハウスメーカーさんと一緒にプランを練り上げれば こんなに心強いことはないと思いませんか？
しかし、それには多大な時間と労力がかかります。特に専業大家さんではない方や、サラリーマン大家さんにとっては大きな負担になってしまいます。
そこで 私 アパマン建設コンシェルジュ 「朝日 康代」が大家としての経験を生かし ３～５社の建設業者・ハウスメーカーさんが参加するコンペを設定します。
アパマン建設コンシェルジュ
まず 私がお客様の計画や希望をヒヤリングし、建設地や内容にマッチする建設業者・ハウスメーカーさん３～５社が参加するコンペを設定します。
最初の段階では 特にご希望がなければ、私がお客様に代わって建設業者さんとの打ち合わせを進めていき、業者さんからの提案をお客様に報告します。
その報告を受けて お客様の希望を業者さんに伝え、修正案を提案してもらいます。
そのやりとりを何度か繰り返しながら、業者さんを最終的に１社に絞っていきます。
業者選定に役立つよう 各案の比較資料もおつくりします。
時間がない方はその比較資料を見れば、各案のメリット・デメリットも一目瞭然になります。
アパマン建設コンシェルジュ2
【こういう方に最適です!】
■急な相続を受けた２代目大家さん・・・・・
相続は 残念ながら、突然やってきます。
「遺された土地を活用したい」、「老朽化したアパートを建て替えしたい」、「しかし自分は仕事があるし不動産経営の経験はあまりない。」
そんな時
私が３社以上の建設業者・ハウスメーカーさんとの打合せを効率的に行い、ベストな選択のお手伝いをします。
■相続対策・資産活用をお考えの兼業大家さん・・・・・
「駐車場では固定資産税も大変だし、相続税のことも不安。」「そろそろアパート建設をして相続の対策をしたい。」
「老後に備えて安定した収入のために不動産を活用したい。」
「でも、セミナーに行っても業者に相談しても、同じような提案ばかりで違いがわからない。」
そんな時
私が各社の提案比較資料をおつくりして、各提案のメリット・デメリットをはっきりとさせます。意外なほど違いがあることに驚きますヨ。(笑)
■不動産投資をお考えのサラリーマン大家さん(実は私と同じ立場です)・・・・・
昨今 本業の収入減少から、収益不動産を購入して積極的な資産形成をお考えの方も多いはずです。
「更地を購入した」、「老朽化が進んだアパートを購入した」、「所有していたアパートも老朽化が進んできた」、「だから賃貸住宅を新たに建てたい」、
「しかし、本職が忙しくて土日休日以外はなかなか時間がとれない」
そんな時
私が、建設業者・ハウスメーカーさんとの打合せを代行します。
インターネットを 通じてリアルタイムにその状況をお伝えすることも可能姉妹です。
休日だけで５社との打合せは不可能でも、３社まで絞ればバトンタッチも可能でしょう。
もちろんアパート・マンション完成までコーディネートし続けることも、入居仲介会社の選定も対応可です。(オプション)
ギリギリまでお任せで報告のみ受ける、というやり方もできますヨ。
■自社遊休地の活用をお考えの企業様・・・・・
「安定した収益のために、自社遊休地を転用して賃貸経営をしたい」、「しかし不動産とは全く無関係の業種で、不動産事業部があるわけではない」、「賃貸経営のために人員を割くのももったいない」
そんな時
私が建設業者・ハウスメーカーさんとの打合せを代行します。
また 意外と困るのが、建設業者・ハウスメーカーさんによって 事業収支表のフォーマットが違うこと。
私がフォーマットを揃えた収支表を各案ごとにおつくりいたしますので、断然 経営計画と照らし合わせやすくなりますヨ。
本日はここまで…。
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