初心者マークの投資家さんから質問が寄せられました。
★『区分所有投資マンションを買おうと思うのですが 如何ですか？』です。
答えは 『ノー』です。何故なら
①固定資産税が、一棟物に比べて割高
②管理費と 修繕積立金の支払いが たとえ空室があろうとも永久的に続く
(特に 修繕積立金は 毎年上がっていく傾向)
③そもそも資産価値がないため、売却する時も困難な状況に陥る
(特に 自己で居住しない単身物件)
④ローンが組めないため、手持ちの自己資金で購入した場合 資金を使い果たすと次の投資が出来なくなる。←これはホント困ります。
(元来、投資区分マンションはリスクがあるため 銀行は融資しません。)
⑤投資区分マンションを たとえ何戸買ったとしても、銀行の担保にはならない。←最悪です。資金不足のたびに 売却する方をよく見かけます。
⑥現在は、仮に月々の支払いが給料からの持ち出しで 赤字になったとしても サラリーマンの所得と損益通算して 節税を図ることが出来なくなっている。
⑦入居者が埋まれば満室(空室率0%)だが 出てしまえば空室率100％になってしまう。
(所謂 0か100か)
と言った感じです。投資するメリットより デメリットが明らかに大きいです。ご注意ください！
