実際に未公開物件で シュミレーション20111004

資料請求・問合せ頂いた後 次のようなメールを Nさんにしました。
【論より証拠】
机で勉強しただけでは 不動産投資は成功しません。
ボロ車でも 軽自動車でもよいので、先ずは運転して路上に出る事が成功の近道。
なお 私共では 実務研修としまして、3千万円程度で一棟売りに出されている 中古賃貸マンションを 試しに見学してもらい 物件と照らし合わせながら ポイント解説・質疑応答させて頂くのが 一番よく理解頂けると考えています。
超お勧め。
土日の 御都合のよい時間帯をおっしゃっていただければ 松山市内の売り物件見学を 段取りいたします。
是非 ご検討下さい!
【追伸】見学が目的で、建物の販売が目的ではありません。
あくまでも 教材を基に学習頂くのが 近道と考えての事です。御心配なさらぬよう・・・。
そして◆私共から 会員様へ 未公開物件のご案内を差し上げました◆

以下 そのメールのコピーです↓

N 様、アパマン経営に失敗しない会・愛媛県松山支部 事務局の朝日です。お世話になります。

 返信有難うございます。
自己資金700万円からでも十分始められる 物件情報のご案内です。(今日パートナーさんから届いたばかり)
本メールは、
購入条件等を考慮せずに送信させて頂いております。
何卒ご理解の程よろしくお願い致します。
尚、完全非公開ですので情報管理には何卒ご配慮下さいませ。

松山市北斎院・一棟売りビル

松山市北斎院・一棟売りビル

本日、久しぶりに面白い物件をみつけました。
北斎院 1階事務所+共同住宅 2500万円
売り出します。
今後ともよろしくお願いします。
あくまでも個人的な見解ですが、重量鉄骨造ですので銀行ローンも 19年で組めるのではないかと思います。
(満室なのもポイント高し 嬉しいです。)
それと、店舗と住宅のコラボ物件ですが、やり方次第で安定経営が可能姉妹です。
間取りも 単身とカップル 混在しているので入居の間口が広いのもプラスです。
一例ですが、こういう物件を一棟目に購入し 手残りの現金を貯めて キャッシュで戸建ての貸家(300万円未満)を
加速度的に買い続けて4棟取得すれば 青色申告(事業的規模)になります。
その事で 年間家賃収入が560万円程度入ってきますので
(ローンを差し引いて手残りでキャッシュが400万円弱入ります)
その経営実績と担保力で 家賃収入が一千万円クラスの大型物件購入に
チャレンジできますよ。
ただし その時点で N様も45歳くらいになっていると思われますが
けっして会社を辞めず(物件取得するまでは歯を食いしばって)
ローン審査を通過して下さい。
会社員という属性が 一番ローンが通り易いですから・・・。
ここまで来ると、正直 N様の将来像も見えてくるのではないか と思います。
出口を見据え、いつまでに これ位のとこまで行きたいという
明確な目標・着地点があれば 必ず成功しますヨ。
先ずは この物件を買う買わないは別として、一度銀行に案件を持ち込まれる事を 強くお勧めします。
(ダミーでも 問題ありません。意中の物件が出た時点で スグ買付を入れるバックボーンとなりますから…)
その時、給与振込口座のある銀行や 財形貯金をしている銀行でも良いのですが
信用金庫などの小さい金融機関も けっして馬鹿に出来ません。
融資実績は銀行並みです。
一度ご検討される事を 切に望みます。

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