節税対策もこれでバッチリ?賃貸経営で効果を発揮する3つの節税法

土地活用の目的は収入だけとは限りません。所有している土地に掛かる 税金がもったいなくて 活用したいと思っている方も、実際大勢いらっしゃいます。しかし、マンションを買うという程は 資金がない、或いはコインパーキング経営だと節税効果はほとんど無いなど、「一体どうすれば良いんだ?」とお困りではありませんか。

そこで今回は、一般的に節税効果に優れているという「戸建賃貸経営」についてお伝えいたします。


 1.固定資産税・都市計画税が軽減される

戸建賃貸住宅を建設することによって、、その敷地は小規模住宅用地として認められますので、1戸当たり200㎡までの部分は固定資産税が1/6に、都市計画税が1/3に軽減されます。

また、200㎡を超える部分は、固定資産税が1/3に、都市計画税が2/3に軽減されますので、超えている場合にも節税効果があるのです。


2.所得税の課税対象額を抑えることが可能

賃貸経営では、管理コストやローンの支払金利など、実際に支払う経費以外に、減価償却費という帳簿上の経費を計上することができますので、課税対象額を抑えることが可能となります。さらに、青色申告をすることによって特別控除を受けることができます。事業的規模で経営する場合には、協力している親族への専従者給与を経費とすることも可能ですので、課税対象額を大幅に抑えることができるのです。


 3.相続税評価額が軽減される

賃貸住宅を経営している土地は、「貸家建付地」として評価されるので、相続税評価額が軽減されます。戸建賃貸を建設することによって 相続の土地評価が75~80%軽減し、築年数にもよりますが、建物価格相続対象に適用すると建築費用の20~50%に減少するのです。


 【まとめ】戸建賃貸経営には、トランクルーム経営やコインパーキング経営では得られない節税効果があります。

【おまけ】戸建賃貸経営に興味を持ったあなた様は、是非 当会推奨のローコスト戸建賃貸をご検討下さい。


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